Блог | Qaz Qapital company

Кредит под залог недвижимости в Казахстане. Условия оформления. Требования. Особенности и преимущемтва. Риски.

Кредит под залог недвижимости в Казахстане. Условия оформления. Требования. Особенности и преимущемтва. Риски.
Если заемщик хочет оформить кредитный договор, согласно условиям которого он получает большую сумму под низкий процент, то некоторые банки способны выдать заемщику такой кредит, но под залог недвижимости. Получение данной ипотечной программы вполне доступно, если заемщик согласен передать в качестве дополнительной гарантии возврата долга свою недвижимость до момента, пока задолженность не будет погашена в полном объеме.

Условия оформления кредита под залог недвижимости



При заключении обычных кредитных договоров под большие проценты и на относительно непродолжительный срок банки одобряют, как правило, не более 3 млн. тенге. Если подобная сумма недостаточна для целей заемщика, то он, при условии, что у него в собственности имеется недвижимость, может рассчитывать на получение до 70 % оценочной стоимости данной недвижимости при передаче ее кредитору (такая сумма в среднем составляет до 30 млн. тенге).
Как правило, при заключении кредита в залог недвижимости банки выдают денежные средства в рамках нецелевых программ, то есть на заемщика не будет возложена обязанность отчитаться о тратах полученной в рамках договора суммы.
Процентная ставка при заключении данного договора рассчитывается для каждого клиента индивидуально. Если сравнивать обычный и залоговый кредиты, то при наличии ликвидного залогового имущества процентная ставка может быть снижена на 1-2 %. Данное снижение уменьшить переплату в процессе погашения долга. Срок возврата денежных средств в среднем составляет до 10 лет, возможность досрочного погашения долга или мораторий на досрочное погашение устанавливаются условиями договора. Рассмотрение заявки на заключение договора в среднем занимает 3 дня, в некоторых случаях он может составлять до 10 дней.

Требования к недвижимости, если вам нужны деньги под залог недвижимости


В зависимости от типа жилья выдвигаются требования:

1) к квартире – в доме из твердого материала (кирпич, железобетон) не старше 60 лет, не нижний и не верхний этаж, отсутствует незаконная перепланировка, дом не является аварийным и находится в черте города.
2) к частному дому – полностью достроен, зарегистрирован и оснащен коммуникациями,  земля под домом должна принадлежать заемщику, расположение не дальше 250 км от города или в самом городе.
3) к иной недвижимости (земельному участку, гаражной постройке, даче и иным)  - не являются аварийными, расположены в черте города, ликвидны, официально зарегистрированы.

Особенности кредитования под залог недвижимости


К особенностям договора относятся:

  • допускается обеспечение договора залогом недвижимости третьего лица при его согласии;
  • при проживании на жилой площади третьих лиц требуется их нотариальное разрешение.

Преимущества и недостатки залога недвижимости


К плюсам договора относятся:

  • возможность получения большой суммы без обязанности подтвердить цель кредита;
  • сниженная процентная ставка;
  • высокая  вероятность одобрения сделки;
  • длительный срок погашения.

Недостатки договора:

  • существенные предварительные расходы (на оценщика, нотариуса, различные комиссии, страховки);
  • если в сделке будет отказано, то данные расходы не будут возвращены.

Возможные риски залогового страхования


Если долг не будет своевременно погашаться, то банк имеет право применить штрафные санкции либо осуществить взыскание через предмет  залога – недвижимость, что весьма невыгодно для заемщика. В некоторые договоры банки могут включить условие об одностороннем изменении процентной ставки, что может сделать первоначальный долг еще более высоким.
Любой банк заинтересован в том, чтобы должник ему выплачивал проценты по договору, поэтому в случае возникновения неплатежеспособности заемщика банк всегда даст время на устранение проблем с возможностью возврата кредита.

Как оформить кредит под залог недвижимости?


В компании Qaz Qapital вы можете оформить кредит под залог недвижимости на максимально выгодных условиях. Наши специалисты помогут вам решить ваши проблемы в кратчайшие сроки. Если у вас остались вопросы, вы можете оставить заявку на обратный звонок на сайте qq.com.kz. Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.
Made on
Tilda